廖宇:房地产市场供需将发生结构性变化

2018-01-31 17:03    来源:未知    点击:

深圳霖峰投资控股有限公司常务副总裁 廖宇先生

  深圳霖峰投资控股成立于1997年,历经20年发展,目前已形成了金融保险、房地产开发、高端文化、旅游业、物流供应链为核心的五大主业,是实力雄厚的大型综合性集团公司。霖峰控股是深圳百强企业,阳光保险集团的发起人,是全国工商联金银珠宝业商会会长单位。霖峰控股还是以投资物流供应链为目标的铁银基金和中国仓单交易中心的发起人,也是中国较大的翡翠收藏机构之一。

  霖峰控股有着20多年房地产成功开发经验,一直秉承“高起点、大手笔、国际视野、做行业标杆”的开发理念,曾先后开发过深圳南山梦想家园、福田中心区现代国际大厦;南宁霖峰壹號公馆、霖峰壹号大街、霖峰跨境电商直购广场、霖峰城市广场等大型高端项目。目前正在开发的项目包括东莞黄江霖峰壹山境、大亚湾霞涌霖峰蓝湾、南宁霖峰壹号三期等项目。

  新浪乐居等媒体单位主办的此次全国百强和深圳十强职业经理人评选代表性广、权威性高、影响力大,廖宇表示,对能获此殊荣深感荣幸!他认为,此次评选既是对地产人的一次隆重表彰,也是对地产人的一次鞭策,也给年青一代的地产人树立了标杆和榜样,对促进房地产业界的交流和发展有着积极的推进作用。

  在谈到未来市场,廖宇认为,未来五年内深圳乃至全国房地产行业即将发生深刻的变化,主要表现在以下两方面:首先,现阶段的房地产调控政策将会持续若干年。短期内市场供需双方将逐步适应目前的政策和市场环境,市场总体将保持平稳健康发展,但市场的供需都将发生结构性变化。随着政府的短期限购限价限贷措施的持续实施,以及国家层面的房地产长效机制的逐步实施,以刚需为代表的低端市场将明显从商品房市场转向保障性住房市场,以改善性需求为特点的中端市场将会维持稳定,以豪宅为代表的高端市场的需求将不断增长。

  其次,房地产的土地供应方式和开发主体将发生重大变化。随着国有土地出让方式和城市更新政策的调整,政府、国企及大型品牌开发商在城市更新和棚户区改造的项目上将会表现得更加积极与进取,未来的市场将会出现大量保障性住房和长租型住宅供应,中小型开发商将难以从国有出土地出让市场和城市更新项目中取得土地。随之而来,市场的需求和供应都会发生重大的变化。中小开发商将会加快对内地二三线城市房地产的布局,这一点职业经理人们必须充分认识到存在机遇与挑战。

  第三,房地产概念的外延性将会更广泛,更多地产发展商将会快速转型。随着供需结构和竞争策略的改变,房地产的投资理念和开发模式将会从赚暴利、赚快钱逐步转向赚未来的钱、赚可持续赚的钱、赚国家鼓励赚的钱、从资本市场上赚钱。因此,廖宇认为产业型房地产模式将会大行其道,如:特色小镇模式、产业园模式、长租公寓模式等,这对传统房地产企业以及地产职业经理人们提出了新的挑战,也提供了新的机遇!

  基于对以上趋势的判断,廖宇透露,近年来霖峰控股加大在深圳及临深片区的地产投资和开发力度。霖峰控股不仅拥有丰富的土地储备,同时也一直积极参与大型城市更新项目,并在全国多个城市投资开发特色小镇。未来几年霖峰控股在深圳,临深片区,以及全国多个核心城市都将会有大量的优质项目面市。