霖峰地产:厉兵秣马踏歌行

2018-01-31 16:58    来源:未知    点击:

厉兵秣马意指磨好兵器,喂好马。形容准备战斗,也比喻事前做好准备工作。较早出于先秦·左丘明《左传·僖公三十三年》:“郑穆公使视客馆,则束载厉兵秣马矣。”霖峰地产是深圳霖峰控股下属子公司,其进驻南宁“首秀”霖峰壹號,总投资额达50亿元,项目先卖铺再开发住宅,甚是高调。如此大手笔,霖峰地产俨然有备而来。君不见,霖峰地产正踏着有条不紊的节拍,在凤岭北开发南宁首个街区式购物中心,即StreetMall(商业街区),全球第六代商业模式,南宁商业发展从城市综合体购物中心进入街区式购物中心时代。

深圳霖峰投资控股有限公司成立于1997年,经过16年多元化发展,目前形成金融保险业、房地产开发、现代物流业、高端文化和旅游业为核心的四大主业,拥有全资及控股子公司20余家,广西霖峰房地产开发有限公司即霖峰地产,是霖峰控股下属子公司。

霖峰集团是中国阳光保险集团股份有限公司的第一大股东,同时,其旗下铁银基金是以铁路、物流、矿业为主要投资方向的大型实业投资基金,拟募集资金规模超过100亿元,而铁银基金(CRCM),是中国首支物流专属基金;霖峰集团旗下的西江霖峰投资股份有限公司,以西江沿江物流节点的综合开发,利用电子商务运营平台,为粤桂黔云等地方发展提供有力的大规模物资保障,为相关企业在资金问题上提供筹融资渠道。

除在金融、物流等领域的蓬勃发展外,霖峰集团在珠宝产业、矿业也位居鳌头。霖峰会是霖峰集团旗下中国较大的翡翠收藏会所,是国内罕有的高端翡翠珍贵藏馆。霖峰集团将投资28亿元建设世界较大的玉文化主题博物馆群——中华(深圳)玉文化博览园。目前霖峰矿产主营业务以金矿石、铁矿石、玉矿石、煤矿石采选和销售为主,其中霖峰矿业所属的金矿及玉矿具有超20年的开采历史,拥有我国著名的金、玉矿生产基地,是国内一流的矿业集团。

霖峰壹號是霖峰地产在南宁的首个房地产投资项目。霖峰壹號位于南宁市凤岭北片区,占地227亩,总建筑面积约90万平方米,规划有近10万平方米的欧洲“都市街区式购物中心”,属街区式独立商业步行街与40余万平方米的高尚住宅,投资达50亿元。

有强大的资本做后盾,使得霖峰地产在南宁有大手笔、大规模、大营销动作,先卖商业后卖住宅,不走寻常路。霖峰在南宁还有丰富的土地储备以及基础建设项目,未来在广西投资将达到1000亿元。

板块观察

凤岭北或成南宁商业新星

商业投资的第一价值要素便是地段。地段好坏直接影响商铺的价值和前景,一个商圈的内外之别往往就是“差之毫厘,谬以千里”。南宁火车东站周边,一直是投资者眼中的黄金宝地。随着《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》获批,今后东站周边2公里范围内,是面向区域的商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心,将打造“一轴两心三片区”。未来的东站,将集城市中心、复合枢纽、城市门户3大角色于一身,一个大型商圈将会崛起。南宁火车东站形成的东站商圈,将成为凤岭北较有投资价值的商圈。因为南宁火车东站将有6条高铁汇入,到2020年旅客发送量将达3348万人,是目前南宁火车站的2.2倍。

另外,随着凤岭北居住氛围日渐浓厚,区域商业等配套建设和经营备受关注。凤岭北在城市中规划为南宁的中央居住区,目前是南宁高端楼盘密度较集中区域之一,人流和消费能力显而易见。而在今后的两三年内,南宁凤岭北将是商业新星,随着青秀万达的开业、航洋重装面市、带入南宁“URBAN STREET MALL(都市街区式购物中心)”商业理念的霖峰壹號强势入驻。从东葛路延长线到佛子岭,直至南宁火车东站,该商业带链将成为南宁市较耀眼的商业新星。

庞大的人流量带来巨大商机。从一线城市的高铁站来看,高铁商圈就是一个“创富的金矿”。精明的投资者早纷纷将目光瞄向南宁火车东站附近的商铺。据了解,广州东站建成7年时间,周边商铺价格翻了5倍,可以预见,今后南宁火车东站商圈附近的商铺,价值增长轨迹将与一线城市一致。

霖峰壹號位于凤岭北佛子岭路与凤凰岭路交汇处,占地227亩,总建筑面积约100万平方米,由15栋超过140米和8栋近百米超高层地标住宅建筑群、10万平方米霖峰壹號大街和国际甲级写字楼等高端物业组成,业态丰富、规划超前。全面引入现代人居优越集约的生活理念,融会购物、餐饮、娱乐、休闲、居住、商务等多元复合城市功能,打造南宁世界级的城市综合体。

置业分析

高铁地铁提升投资价值

霖峰壹號引进南宁的StreetMall(街区式购物中心),是目前国际较先进的商业形态。从世界先进国家商业的发展史来看,街区式购物中心比眼下国内风头正劲的大型城市综合体,商业业态还要先进。霖峰壹號代表着南宁商业旗舰。

凤岭北高档社区林立,目前聚集了40个高端楼盘,居住人口高达30多万,未来3-5年内,将形成40-50万常住人口。社区成熟,区域亟需一座满足人们日常生活、消费、娱乐、休闲的商业综合体,而填补了凤岭北高端休闲商业空白。霖峰壹號的街区式购物中心一定程度上改写凤岭北的商业格局,它将影响着凤岭北居民的生活、商务模式。

霖峰壹號大街占据凤岭北核心,多条主干道如佛子岭路、凤凰岭路、云景路、枫林路等环绕周边,从佛子岭路可快速汇入东葛路,接驳快环,驶入云景路可快速汇入民族大道,未来随着枫林路完全通车,则可接驳商务区……

以一线城市的CBD来看,如果仅仅局限于传统的道路交通,并不能发挥较大的商业较大增值。纵观北京、上海、广州和香港等一线城市,租金不断翻倍的商业体,一般沿线布局有地铁、火车站或者高铁站等立体式交通。如深圳东门步行街、华强北电子市场,地铁开通前10万元/平方米,开通一年后售价达到40多万元/平方米,如今较贵的商铺达到130多万元/平方米。而霖峰壹號大街,紧邻地铁1号线站点和火车东站,将享受地铁拔高商业价值的第一波红利。

项目动态

霖峰壹號

项目首期商铺推出,目前接受预约咨询,商铺预约咨询量每天递增,并且同步启动项目商铺招商。